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二手房按揭贷款担保

时间:2017-07-03  作者:  来源:

 

功能定义

二手房按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的商业用房时,自己先交首付款,其余部分由银行贷款,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。

适用对象

1、在长春市或吉林省工商行政管理部门注册登记的企业法人;
2、在长春市工商行政管理部门注册登记的个体工商户;
3、在长春市定居或工作的自然人。

受理条件

(一)申请担保的个人应具备的条件:
1、具有具有完全民事行为能力的自然人;
2、申请人年龄加贷款年限不超过70周岁;
3、无不良社会行为记录,信用良好;
4、身份证件齐全;
5、本公司认为的其他必备条件。

(二)申请担保的企业应具备的条件:
1、在长春市或吉林省工商行政管理部门登记注册;
2、成立二年以上,工商、税务等登记正常年检,证照齐全;
3、经营效益好;
4、企业无不良信用记录及重大民事经济纠纷;
5、本公司认为的其他必备条件。

提供要件

(一)申请担保的个人应提供的要件:
1、本人及配偶身份证;
2、本人及配偶户口;
3、结婚证;
4、收入证明。

(二)申请担保的企业应提供的要件:
1、营业执照正、副本(年检)原件及复印件1份;
2、组织机构代码证正、副本原件及复印件1份;
3、国、地税税务登记证原件及复印件1份;
4、银行开户核准通知书(开户许可证)原件及复印件1份;
5、公司章程复印件一份(工商局备案);
6、董事会成员名单(工商局备案);
7、股东会成员名单(工商局备案);
8、企业验资报告原件及复印件1份;
9、法人身份证原件及复印件1份;
10、上年末审计过的财务报表及上月末财务报表各1份;
11、贷款卡使用证原件及复印件1份(提供密码);
12、房屋所有权证原件;
13、国有土地使用证原件;
14、企业公章及法人章;
15、担保公司要求的其他相关材料。

操作流程

借款人提出申请并提供相关材料---担保公司受理业务进行初审---担保公司会同银行对抵押物进行评估审核---上审贷会---凭银行出具的按揭申请审查承诺函与售房人办理房产过户手续---制作手续签订合同---保全(他项)---放款

贷款费用

利息:国家基准利率(或有上浮);
担保费(年):贷款额的1.5%-5%;
保险费:贷款额的千分之三;
风险抵押金:贷款额的5%-25%之间。

贷款时间

15天内放款。

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